ЖИЛЬЕ ИНВАЛИДУ

Согласно пункту 5 статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ (ред. от 24.04.2020) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», инвалиды и семьи имеющие детей-инвалидов, обеспечиваются жильем с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно пункту 6 этого же закона, инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных Перечнем.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного Кодекса Российской Федерации Перечне.

Поэтому инвалид, болезнь которого входит в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний – имеет право на внеочередное получение жилья.

Перечень заболеваний утвержден Приказом Минздрава России от 29.11.2012 года № 987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире».

Многие путают его с другим Перечнем заболеваний, утвержденным Приказом Минздрава России от 05.09.2019 года​ № 728н «О внесении изменения в перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь».

Инвалиды, страдающие заболеваниями в обоих Перечнях, имеют право на дополнительную жилую площадь, на основании Приказа МЗ РФ от 30.11.2012 года № 991н.

Но, разница в том, что инвалиды с диагнозом из Перечня №987н – имеют право и на внеочередное получение жилья и на дополнительную площадь при его получении, а инвалиды с диагнозом из Перечня №728н – имеют право только на дополнительную площадь при получении квартиры в порядке общей очереди, на получение жилья вне очереди, они претендовать не могут.

Однако семьи с детьми-инвалидами, которым положено отдельное жилье от государства во внеочередном порядке, не могут получить его годами и добиться справедливости. В результате чего семьи с тяжело больными детьми вынуждены проживать в одной квартире с другими родственниками в стесненных условиях.

Особый льготный порядок реализации жилищных прав граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотрен из-за необходимости оградить их и проживающих с ними лиц от неблагоприятных проявлений, которые сопутствуют заболеванию.

«Будучи исключением из общего правила, позволяющим таким гражданам встать на учет независимо от характеристик занимаемого ими жилого помещения, данная гарантия установлена как в интересах самих граждан, страдающих соответствующими заболеваниями, так и в интересах иных лиц, проживающих с ними в одной квартире в составе других семей.» - разъясняет Верховный Суд.

Данное законоположение направлено на защиту интересов граждан страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, охрану и здоровья иных лиц, проживающих с ними в одной квартире.

Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди.

Несмотря на это, сотрудники жилищной политики игнорируют внеочередное право получения жилья такой категории граждан, препятствуют, предоставляют неполную информацию и отказываются консультировать семьи.

Поэтому семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды с тяжелыми формами хронических заболеваний не имеют возможности получить полный объем информации и объективную консультацию о порядке предоставления жилья. И им приходиться во всем разбираться самим.

Если Вас уже поставили во внеочередную очередь на квартиру, закажитеиск в суд, чтобы не стоять в очереди, а получить квартиру сразу

Семьи с детьми-инвалидами при получении квартиры сталкиваются с огромным количеством препятствий, большее количество которых устраивают специалисты жилищной политики:

• На первом приеме специалисты жилищной политики стараются отсеять как можно больше семей и уверяют всех подряд, что жилье семье якобы не положено, отговаривая начинать сбор документов.
• Если семья хочет получить консультацию по имеющимся у нее документам, то специалисты не хотят их даже рассматривать, пока семья не принесет весь перечень документов, не закажет кучу справок, выписок с лицевых счетов, техпаспорта на имеющееся жилье, справки из БТИ и другие. Все это стоит денег. После предоставления всех просимых документов, специалист может их не принять, придравшись к какому-то из них.
• Если документы принимают, а в результате все же каких-то справок недостает, то документы просят донести ни одним списком, а вытягивают по одной справке, чтобы сбор документов происходил максимально долго. Причем сообщают о следующей недостающей справке заведомо в последний момент, когда уже должны подготовить свой ответ. С этого дня каждый раз отсчитывают еще 30 дней до окончательного ответа.
• Интерпретируют законы в свою пользу, игнорируя неугодные статьи и вычеркивая ненужные подпункты. Выбирают из контекста закона, только нужные фразы для отказа семьям в жилье.

Из-за своей неосведомленности, семьи вынуждены обращаться к адвокатам. При обращении к которым могут возникнуть следующие осложнения:

• Вопрос внеочередного получения жилья имеет узкую направленность и множество тонкостей, о которых адвокаты с базовой подготовкой не знают и допускают серьезные ошибки, значительно ухудшая ход дела.
• Адвокаты берут большие деньги и обещают 100% выигрыш дела, видя очевидное право семьи на получение жилья. При отказе в предоставлении жилья по неопытности втягивают семью в суды, которые оттягивают получение квартиры на года.
• В итоге семья может остаться без денег, потраченных на адвокатов и без квартиры.
• Все эти препятствия понуждают семью опустить руки и прекратить борьбу.

Поскольку действующий Жилищный Кодекс РФ не предусматривает специального регулирования порядка обеспечения инвалидов жилыми помещениями по договору социального найма, равно как и их право на внеочередное предоставления жилья, те из них, которые принимаются на учет, приобретают и реализуют право на получение жилых помещений по договору социального найма на общих основаниях, т.е. после признания малоимущими и принятия на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности.

Поэтому, для того, чтобы воспользоваться своим правом внеочередного получения жилья, семье, в которой имеется инвалид с тяжелой формой хронического заболевания, необходимо подойти по 3 критериям:

1. Быть признанными МАЛОИМУЩИМИ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению».

Т.е. семья должна иметь статус МАЛОИМУЩИХ – доход не должен превышать установленного в субъекте прожиточного минимума на каждого члена семьи.

При этом в доходы, для признания малоимущими с целью принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, учитываются - не только зарплаты, но и стоимость автомобилей, квартир и других жилых помещений, находящихся в собственности у всех прописанных!

Будут учитываться не только доходы семьи, но и доходы всех проживающих в одной квартире родственников!

2. Быть признанными НУЖДАЮЩИМИСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ.

В соответствии с п.1 и п.2 части 1 статьи 51 ЖК РФ № 188-ФЗ «Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, признаются граждане не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, а также являющиеся, но обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы».

Т.е. семья должна иметь НУЖДАЕМОСТЬ в улучшении жилищных условий – количество квадратных метров должно быть меньше положенного на каждого прописанного в квартире, исходя из нормы, установленной на территории муниципального образования.

Согласно части 2 статьи 51 ЖК РФ «При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений».

Таким образом, будет учитываться не только площадь квартиры семьи гражданина, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, но и все объекты недвижимости находящиеся в собственности у каждого прописанного с ним в одной квартире человека! Даже если это всего доля в квартире, то ему приплюсуют полностью площадь всей квартиры!

3. Проживать в квартире, занятой НЕСКОЛЬКИМИ СЕМЬЯМИ.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ № 188-ФЗ «Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения».

Т.е. обязательным условием для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении является проживание в квартире НЕСКОЛЬКО СЕМЕЙ, для того, чтобы воспользоваться правом отселения от них больного ребенка, когда заболевание делает невозможным проживание с лицом, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, других семей, но не членов его семьи.

Все родственники, проживающие в квартире – будут считаться ОДНОЙ семьей!

Сам факт наличия у гражданина тяжелой формы хронического заболевания, включенного в утвержденный Перечень, не является основанием для предоставления его семье жилого помещения вне очереди.

Однако этим не исключается обеспечение жильем во внеочередном порядке инвалидов, имеющих на это право – при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства, включая признание их малоимущими в установленном порядке и постановку на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Для начала требуется получить справку о том, что болезнь ребенка входит в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.

Если Вам отказывают в выдачи нужной справки, закажите образец заявления в поликлинику с примером нужной справки.

Если у Вас уже есть такая справка, но Вам НЕЗАКОННО:

• Отказывают в постановке на учет на предоставление квартиры
• Поставили В ОЧЕРЕДЬ на квартиру, вместо того, чтобы выдать её сразу!
• Вам считают доходы всех проживающих с вами в одной квартире родственников и НЕ ПРИЗНАЮТ МАЛОИМУЩИМИ.
• Учитывают площадь всех объектов недвижимости находящиеся в собственности у каждого прописанного с вами родственника и НЕ ПРИЗНАЮТ НУЖДАЮЩИМИСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ.
• Отказывают в предоставлении квартиры площадью НА ВСЮ СЕМЬЮ, признавая право на жилье только НА ОДНОГО РЕБЕНКА.

Заполните анкету - наш специалист свяжется с Вами, объяснит как нужно действовать и при необходимости подготовит иск в суд.

Вы можете заказать консультацию с нашим юристом, который Вам расскажет о всех тонкостям вопроса в получении положенного жилья, о нюансах на каждом этапе, о препятствиях и подводных камнях, которые встречаются на пути и подскажем как их преодолеть, и в каких случаях необходимо обращаться в суд и прокуратуру, а так же подготовит необходимые документы и исковые заявления.